서울 아파트 매물 8만 건 돌파, 강남 급락과 외곽 역주행이 가리키는 부동산 시장의 진실
서울 아파트 매물 8만 건 돌파, 강남 급락과 외곽 역주행이 가리키는 부동산 시장의 진실 서울 아파트 매매 매물이 8만 건을 넘어서며 가파른 증가세를 이어가고 있습니다. 불과 3개월 만에 매물이 30% 이상 급증한 반면, 월간 거래량은 절반 수준으로 줄어들며 시장의 불안감이 짙어지는 분위기입니다. 대출 규제와 금리 인상이 맞물린 상황에서 강남권 초고가 단지는 수억 원씩 가격을 낮춘 급매물이 쏟아지고, 상대적으로 진입 장벽이 낮은 외곽 지역은 매수세가 유입되는 기현상이 공존하고 있습니다. 1. 서울 아파트 매물 8만 건 돌파와 거래 절벽의 실체 매수 심리가 급격히 얼어붙으며 시장의 수급 불균형이 심화되고 있습니다. 팔려는 사람은 넘쳐나지만 정작 지갑을 여는 매수자는 찾기 힘든 전형적인 매수자 우위 시장이 뚜렷해졌습니다. 3개월 만에 33% 급증한 매물과 반토막 난 거래량 2026년 10월 말 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 528건으로 집계되며 8만 건 고지를 넘어섰습니다. 8·3 세제개편안 발표 당시 6만 409건이었던 매물이 불과 석 달 만에 33.3%(2만 119건) 급증한 결과입니다. 반면 월간 아파트 매매 거래량은 기존 7천~8천 건 수준에서 3,915건으로 42.4% 급감하며 사실상 반토막이 났습니다. 가게 진열대에 팔리지 않은 물건만 가득 쌓이고 손님의 발길은 뚝 끊긴 형국입니다. 수요와 공급 원리에 따라 물건이 흔해지면 가격 조정은 불가피하며, 현재는 호가를 대폭 낮춘 급매물 위주로만 간신히 거래가 성사되고 있습니다. 2. 지역별 온도차, 강남권 급락과 강북·경기권 역주행 이번 조정 국면의 가장 큰 특징은 상급지와 외곽 지역 간의 극단적인 디커플링입니다. 대출 한도 축소의 직격탄을 맞은 고가 단지와 대출 규제를 피해 유입된 실수요 중심 단지의 명암이 엇갈리고 있습니다. 1) 강남권 초고가 단지 및 마용성 준상급지의 가파른 낙폭 하락세를 주도한 곳은 대출 규제 압박을 가장 크게 받은 강남권...